经常有网友后台留言咨询：下半年在长沙买房，哪个板块最值得买？

其实，因人而异，需求并不相同。交通、教育、配套、环境、价格等等，长沙每个板块各有所长，各有所短，并没有一个确切的答案。

从今天开始，湘江好房汇将推出重磅专题，挨个解读梅溪湖、洋湖/大王山、月亮岛、滨江新城、开福北、高铁西城、高铁会展新城、红星南城等长沙当红板块现状与未来，盘点各区域在售/待售楼盘，为大家带来最详实、有用的干货！

半年度top10，梅溪湖占近一半？

今天，第一个为大家盘点的板块梅溪湖。

近日，2020半年度楼盘销售排行榜中，top10楼盘中，位于梅溪湖的就近了一半！梅溪湖的火热程度已不用多言。

梅溪湖作为湖南湘江新区的中心板块，不管是在环境、教育、交通、产业经济还是生活配套上，梅溪湖板块都有强大的优势和竞争力。

整体来看，梅溪湖板块分为一期、二期开发，中间以三环线为界。

梅溪湖一期功能定位为“国家级绿色低碳示范新区”和“长沙新城中心”。一期在售楼盘主要集中城市中轴附近，沿湖一圈已开发完毕，梅溪湖开始进入2.0时代。

二期定位为“全国科创新引擎，长沙城市副中心”。东南片规划有中央商务区、休闲活力区、智能制造配套区、生态颐养区、医疗康养区以及雷锋文创小镇生活区等六大功能区。

图｜梅溪湖二期学校规划图

梅溪湖一期在售楼盘

目前梅溪湖一期在售楼盘已接近尾声，目前在售楼盘共有13个，在售产品以精装住宅和精装公寓为主，均价在11000-23000之间。梅溪湖品牌开发商集聚、教育资源丰富，未来升值潜力也大。下半年一期预计有1个纯新盘入市为欣利梅溪左岸，毛坯限价11000，你会考虑吗？

01时代梅溪领峰

图｜时代梅溪领峰效果图

时代梅溪领峰，是由全国地产50强的时代地产打造的领峰系高端住宅产品。时代梅溪领峰限价12600元/㎡，首开精装均价仅13800元/㎡。首次开盘总销金额超5亿元，推售房源几近售罄。

最新动态：8#7月11日已开盘，剩少量建面118平、140平非毛坯住宅在售，均价15000元/平。6#在售少量顶底楼建面约118平、140平非毛坯住宅，均价14600元/平。

项目点评：它是梅溪湖一期最后一块纯住宅用地，位于CBD核心区域，城市中轴附近。坐享一期成熟配套和二期发展红利。临近龙王港风光带和南北绿轴。西雅博才小学一路之隔。交通配套：距离地铁2号线梅溪湖西站，约800米左右，距离即将开工的2号线西延线--映日路站，约400米左右。

02建发央著

图｜建发央著效果图

当梅溪湖大多数楼盘冠以"大平层、湖景房"的时候，建发央著玩出了不一样的"新中式"，既满足了梅溪老板们的中式梦，也弥补了片区中式豪宅的空白。建发央著中式风格的高端品质吸引了较多购房者，成交达12.45亿元，位列岳麓区榜首。

最新动态：在售7#、9#、12#建面115-224平毛坯住宅均价16000-19000元/平。另外二期在售11#几套建筑面积为160平复式住宅，均价16000-18500元/平。

项目点评：建发央著是按照高层,超高层,板塔结合设计，适宜居住。建发央著附近公交很多，临近2号线延长线地铁口，地出行十分方便。教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率38.14%，物业服务质量很高。

03梅溪华府

图｜梅溪华府区位示意图

梅溪华府六开六捷！自去年8月入市，梅溪华府一直深受购房者们的追捧。每次开盘都一如既往的火爆，至今6次开盘，去化率均高达90%以上。

最新动态：预推新品公寓，建面约43-52㎡非毛坯平层公寓。

项目点评：梅溪华府是新城控股、金茂、梦想置业联合操盘项目，属于梅溪湖国际新城核心CBD区域，并处中央绿轴和梅溪湖边，上接高新麓谷，下达洋湖垸。周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利。2号线双地铁口配置；距离梅溪湖西站约333米；根据规划，距离华府300米以内，地铁2号线西延二期还将建设一个映日路站。

梅溪湖二期在售楼盘

目前，梅溪湖二期在售楼盘共3个，祥源森林之光为纯新盘，预计下半年7月入市。推售产品以洋房、叠墅为主。

01招商华发依云曦城

图｜招商华发依云曦城效果图

最新动态：在售少量建面100平、124平、142平非毛坯住宅，均价12300元/平。预推10#建面100平、124平、142平非毛坯住宅。

项目点评：交通方面，未来出行便利，项目约200米是地铁2号线百合路站（建设中），向东约800米是2/6号线换乘站省图书馆站（建设中）。面积区间100-141㎡，三个户型都方正实用，南北通透，采光通风良好，居住舒适。该楼盘紧邻看云小学和看云中学，学校尚在建设，预计明年开学。另外，项目靠近河西最大的商业综合体：步步高梅溪湖，购物休闲都方便。

02绿地麓湖郡

图｜绿地麓湖郡实景图

绿地麓湖郡地处梅溪湖国际新城一二期交汇处，以成交额6.27亿荣登长沙2020上半年别墅排行榜榜首。（数据来源：克而瑞）

最新动态：绿地麓湖郡在售洋房和叠墅。在售147平、155平毛坯洋房，均价17000元/平。在售少量建面约171-172平叠墅，总价350-480万元/套。

项目点评：项目容积率1,1，纯洋房、叠墅产品，占地面积约432亩，仅有1299户，这对梅溪湖片区乃至整个长沙而言，都是绝无仅有的居住体验。设计来看，叠墅纯板式结构，上下叠4层，南北通透，一梯一户，面宽高达9.8米，透过全景落地窗玻璃，将山景资源最大化利用。

03祥源森林之光

图｜祥源森林之光洋房效果图

最新动态：首开预推1#、2#、8#、9#建面约148平毛坯复式洋房，预推12#、16#建面144-202平毛坯叠墅。

项目点评：纯新盘，预计下半年入市。背靠5200亩象鼻窝森林公园，毗邻约50000方石塘水库。整个小区是纯低密产品打造，项目整体容积率仅1.1，只有复式洋房和叠墅两种产品。复式洋房建面约148㎡，具有超高赠送，完全动静分区，真正享受阔境人生；叠墅产品建面约144-202㎡，下叠建面约144-176㎡，庭院与地下室改造空间灵活多变；上叠共三层，赠送双层大露台，做到真正意义上的空中别墅，是长沙非常稀缺的高端改善产品。